Regional Monitor (Beta)

Экспериментальный региональный монитор рынка жилья. Раздел подготовлен для добавления новых регионов.

Режим:

Москва используется как сравнительный benchmark. Данные: официальные квартальные таблицы Росстата, уровень «в целом по субъекту РФ».

Методологическое предупреждение: Данные имеют короткую историю, раздел находится в Beta. Графики полезны для наблюдения, но не являются самостоятельным сигналом покупки или продажи.

France vs Russia proxy (experimental)

Это отдельный экспериментальный режим, а не региональный график РФ. Он сравнивает длинную историческую динамику Франции и России через индексированные ряды, приведённые к общей базе.

Что именно сравнивается

France здесь представлена не прямой ценой жилья в €/м². Используется proxy на основе исторического ряда transaction / acquisition tax: налоговые поступления, связанные с операциями приобретения недвижимости. Для сглаживания берётся 12-месячная сумма tax proxy, а затем строится годовой индекс.

Russia представлена вторичным рынком жилья в USD/m². Рублёвые цены используются только как промежуточный источник перед пересчётом в доллары.

Оба ряда переводятся в общий индекс с базовым годом 2000 = 100. Поэтому график показывает не «Франция в €/м² против Россия в $/м²», а относительную историческую динамику двух индексированных рядов.

Что такое Z-score

Z-score показывает, насколько текущее значение отличается от своей исторической нормы. Формально это отклонение от среднего значения, выраженное в стандартных отклонениях:

Z = (текущее значение − историческое среднее) / стандартное отклонение

В этом блоке Z-score считается для ratio France/Russia proxy. Значение около 0 означает близость к исторической норме. Положительные значения означают, что France proxy относительно Russia index находится выше своей нормы. Отрицательные значения — ниже своей нормы.

Это не торговый сигнал сам по себе и не рекомендация покупать или продавать недвижимость. Это индикатор положения текущего соотношения внутри собственной истории.

Данные: annual long proxy CSV. Квартальный Beta CSV существует отдельно, но в этом режиме основной методологический акцент сделан на длинной годовой серии.

Lithuania vs Russia proxy (experimental)

Методология

Lithuania layer uses Bank of Lithuania Repeat Sales House Price Index (RSHPI) for flats in multi-dwelling buildings. This is not EUR/m² and not a tax proxy: it is a transaction-based repeat-sales index.

Russia uses secondary housing price in USD per m² from the Realty dataset. Both series are normalized to 2006 = 100. The chart uses completed calendar years only: 2006–2025.

Fresh Lithuania source: updated to 2026-05; latest RSHPI = 280.36; YoY = +16.80%.

Lithuania RSHPI vs Russia secondary USD/m²

Indexed comparison, 2006 = 100. Lithuania: Bank of Lithuania RSHPI. Russia: secondary housing USD/m². This is an experimental proxy comparison, not a direct €/m² price comparison.

Z-score: Lithuania/Russia proxy ratio

Z-score shows how far the Lithuania/Russia ratio is from its own historical average. Positive values mean Lithuania is relatively stronger versus Russia than usual; negative values mean weaker than usual.

Выбранный регион vs Москва: цены

Средняя цена 1 кв. м, рубли. Сравнение первичного и вторичного рынков выбранного региона с Москвой. Пропуски в исходных данных отображаются как разрывы.

Z-score для графика цен

Z-score считается отдельно внутри каждого квартала: Q1 сравнивается только с Q1, Q2 — только с Q2 и так далее.

Выбранный регион как доля Москвы

Показывает, сколько цена выбранного региона составляет от московской цены. Например, 0.50 означает 50% от Москвы.

Z-score для доли от Москвы

Москва / выбранный регион: вторичный рынок

Показывает, во сколько раз вторичный рынок Москвы дороже вторичного рынка выбранного региона. Например, 2.0 означает, что московская вторичка в 2 раза дороже.

Z-score для Москва / регион по вторичке

Primary / Secondary Ratio: выбранный регион

Ratio выше 1 означает, что первичный рынок выбранного региона дороже вторичного. Ниже 1 — первичный рынок выбранного региона дешевле вторичного.

Z-score для Primary / Secondary Ratio

UAE vs Russia proxy (experimental) квартал →

Методология

UAE/Dubai proxy здесь представлен не прямой ценой жилья в AED/m² или USD/m². Используется BIS/FRED nominal residential property price index, серия FRED QAEN628BIS:

Source: FRED QAEN628BIS — nominal residential property price index . Local files: quarterly CSV, completed annual CSV, freshness CSV.

квартальный индекс цен жилой недвижимости, приведённый к годовым значениям как среднее четырёх кварталов.

Russia представлена вторичным рынком жилья в USD/m² из Realty dataset. Оба ряда нормируются к общей базе 2003 = 100. График использует только завершённые календарные годы: 2003–2023.

Fresh UAE source: the latest available BIS/FRED observation is tracked in the freshness CSV. The raw FRED CSV is refreshed by cron via QAEN628BIS, then rebuilt into quarterly, annual, and freshness CSV files. The latest quarter is shown only as freshness and is not used as a completed annual point unless the year has all four quarters.

UAE/BIS/FRED proxy обновляется редко и зависит от публикации новых значений FRED/BIS. Следующее обновление графика будет сделано после появления новых наблюдений в источнике.

UAE BIS RPPI vs Russia secondary USD/m²

Indexed comparison, 2003 = 100. UAE: BIS/FRED nominal residential property price index. Russia: secondary housing USD/m². This is an experimental BIS/FRED proxy comparison. The series is published by FRED as United Arab Emirates, while BIS metadata should be treated as the source authority for the exact residential-property coverage. It is not a direct AED/m² or USD/m² price-per-square-meter comparison.

Что такое Z-score

Z-score считается для ratio UAE/Russia proxy. Значение около 0 означает близость к исторической норме. Положительные значения означают, что UAE index относительно Russia index находится выше своей нормы. Отрицательные значения — ниже своей нормы.

Это не торговый сигнал сам по себе и не рекомендация покупать или продавать недвижимость.

Данные: FRED source QAEN628BIS. Local derived files: UAE BIS/FRED quarterly CSV, UAE BIS/FRED completed annual CSV, annual long proxy CSV. Freshness: UAE BIS/FRED freshness CSV.

Dubai/REIDIN quarterly test

Этот квартальный блок нужен не для замены длинного UAE/BIS/FRED ряда, а для проверки свежего хвоста. Старый UAE/BIS/FRED proxy даёт длинную историю, но сейчас обрывается на завершённом годовом значении 2023. Dubai/REIDIN даёт более свежую динамику, но история короткая, поэтому этот слой пока остаётся тестовым.

Важно: UAE/BIS/FRED и Dubai/REIDIN — разные источники и разные географии. UAE/BIS/FRED — это длинный BIS/FRED residential property price proxy, опубликованный как United Arab Emirates. REIDIN здесь используется как Dubai-only Residential Property Sales Price Index. Эти ряды нельзя механически склеивать без методологической оговорки. Поэтому квартальный график нельзя механически склеивать с длинным UAE-графиком без методологической оговорки.

База квартального сравнения — 2023Q4 = 100. Это означает, что график показывает относительное движение Dubai/REIDIN и российской вторички в USD/m² после 2023Q4, а не абсолютные цены в AED, EUR, RUB или USD за метр.

Последний полный общий квартал в тестовом ряду: 2026Q1. 2026Q2 не используется как завершённый квартал.

Dubai/REIDIN quarterly vs Russia secondary USD/m²

Квартальное сравнение с 2023Q4. Dubai представлен REIDIN Residential Property Sales Price Index. Россия представлена вторичным рынком жилья в USD/m². Оба ряда нормированы к 2023Q4 = 100, поэтому график показывает, кто после этой точки рос быстрее в относительном выражении.

Z-score для Dubai/REIDIN quarterly ratio

Z-score считается для ratio Dubai/REIDIN proxy / Russia. Значение около 0 означает близость к собственной короткой норме. Положительное значение означает, что Dubai/REIDIN относительно России находится выше своей короткой нормы. Отрицательное значение — ниже своей короткой нормы.

Разница годовых темпов: Dubai/REIDIN минус Россия

Этот график показывает не уровень цен, а разницу скорости роста. Сначала считается годовой темп Dubai/REIDIN, потом годовой темп российской вторички в USD/m², после этого из первого значения вычитается второе.

Значение выше 0 означает, что Dubai/REIDIN растёт быстрее России. Значение ниже 0 означает, что Россия в USD/m² растёт быстрее Dubai/REIDIN. Например: Dubai +12% год к году, Россия +18% год к году — разница равна -6 п.п. Это значит, что Dubai тоже растёт, но на 6 процентных пунктов медленнее России.

Z-score для разницы годовых темпов

Z-score показывает, насколько разница годовых темпов отклоняется от собственной короткой истории. Значение около 0 — близко к обычному уровню. Положительное значение — Dubai/REIDIN относительно России выглядит сильнее своей нормы. Отрицательное значение — слабее своей нормы.

Данные квартального теста: Dubai/REIDIN quarterly CSV. Freshness: REIDIN freshness CSV.